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Zoom sur le marché de l’immobilier commercial en région parisienne

Zoom sur le marché de l’immobilier commercial en région parisienne

L’investissement préféré des Français est sans contexte l’immobilier d’habitation. Il existe cependant d’autres alternatives moins connues qui permettent des placements tout aussi rentables.

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 L’immobilier commercial fait partie de ces diverses possibilités et ouvre des perspectives lucratives avec notamment des avantages particulièrement intéressants au niveau fiscal et financier.

Cet investissement dans l’immobilier commercial est fortement recommandé dans des zones à fort potentiel attractif. La ville de Paris et ses quartiers touristiques offrent nombre de possibilités de faire fructifier un placement dans ce domaine. Les experts de l’immobilier commercial en région parisienne conseillent et se rendent disponibles pour toutes demandes.

L’immobilier commercial, un investissement rentable

L’immobilier commercial est défini par l’ensemble de biens immobiliers détenus par des professionnels non occupants retirant un revenu de l’exploitation dudit bien. Ici, les activités ne se cantonnent donc pas à la location de surfaces commerciales, mais englobent également toutes activités professionnelles. On retrouve ainsi les transactions de vente, d’achat et de location de murs. L’immobilier commercial regroupant les biens immobiliers nécessaires au déroulement des divers services comme des bureaux, des locaux professionnels, des entrepôts commerciaux, des boutiques ou encore des parkings privatifs…
L’investissement dans ce secteur est donc prometteur et assure une rentabilité intéressante. Les avantages apparaissent ici plus pertinents et durables en comparaison de l’investissement dans l’immobilier à titre d’habitation.

L’état actuel du marché de l’immobilier commercial

Le marché de l’immobilier des biens commerciaux a subi ces dernières années les impacts de la crise de la Covid-19 et de l’inflation. Partout en France et notamment en Province, le marché de l’immobilier des commerces a fait l’objet d’un déséquilibre entre l’offre et la demande. D’après les diverses études traitant du sujet, la ville de Paris résiste mieux aux conséquences de la crise sanitaire et à l’augmentation des prix que les autres agglomérations.
En effet, à la suite des épisodes de confinement, la période 2020/2021 a laissé entrevoir un déséquilibre notable du système économique. Les ventes ayant pratiquement explosé à contrario de la demande qui elle s’est effondrée. Les conséquences directes ont été une chute manifeste des prix partout en France sauf pour la ville de Paris qui minimise l’impact économique des divers confinements. Les études ont pu déterminer que Paris concentre le plus de volume de recherches du fait de sa forte attractivité touristique et de son pôle économique florissant.

Paris, une commune déterminante pour implanter un commerce

Malgré les conséquences de la crise sanitaire et une baisse moyenne de 1 à 8 % de l’économie de marché, Paris maintient sa première place avec un fort potentiel d’investissement. Les experts du marché de l’immobilier du commerce analysent les données afin de proposer un placement rentable et sécurisé. La rive gauche de la capitale a par exemple subi une baisse de la demande plus importante que celle de la rive droite. Ce déséquilibre observé s’explique par un manque d’attractivité marchande à la suite des diverses fermetures d’enseignes commerciales dues aux confinements. Le potentiel touristique et l’afflux des consommateurs jouant fortement sur le chiffre d’affaires ont accentué cette disparité entre les deux rives.
Il est donc recommandé d’étudier le marché de l’immobilier commercial afin de définir les zones les plus productives. Les experts du marché de l’immobilier du commerce évaluent avec discernement et professionnalisme le potentiel de chaque commune. Et accompagnent solidement dans le choix de tout placement.

Les agences spécialisées dans le marché de l’immobilier commercial

Paris et sa région offrent une grande possibilité de placements dans le secteur de l’immobilier commercial. Les agences spécialisées dans les transactions immobilières proposent un large choix d’offres pour commerçants et chefs d’entreprise.

Comme l’explique le responsable de l’agence parisienne commerceimmo.fr : « le conseil apporté dans le choix de tout investissement doit être multiservice. En effet, nos experts analysent les données conjoncturelles, étudient les offres et accompagnent dans les diverses transactions d’achat, de vente et de locations de murs ».

Sur demande de l’investisseur, les transactions peuvent faire l’objet d’un accompagnement majeur. L’agence s’occupe de vérifier le respect des règles administratives et juridiques et prépare les contrats pour toute finalisation d’acte. Le conseil, la stratégie et l’intérêt apporté aux clients sont des priorités afin d’assurer le meilleur placement possible.

Conseils pour réussir un investissement dans l’immobilier commercial

Les experts dans ce secteur mettent l’accent sur les étapes nécessaires pour bien définir un placement rentable et sécurisé. Avant tout investissement, le prospect doit étudier l’environnement du bien ainsi que ses promesses de rendement. Plus-value, régime fiscal et emplacement stratégique sont les priorités à définir.
L’emplacement du bien commercial est un facteur prédominant de rentabilité. En effet, dans le cas d’un commerce ou d’un restaurant, un emplacement au cœur d’un quartier dynamique garantira un passage clé et une réévaluation des loyers. La nature du bien doit ainsi être au centre de la stratégie d’investissement afin d’assurer une rentabilité sereine et progressive du placement. Pour des bureaux d’entreprise, on privilégiera pour ce cas des zones d’activités économiques desservies de façon optimale afin d’apporter davantage de confort dans le déplacement des salariés. Une fois l’emplacement étudié en fonction de la nature du bien, le rendement et la plus-value sont estimés. Prix d’achat, loyer prévisionnel et charges sont calculés avec précision.

L’investissement dans un local commercial est une opération fiable et rentable lorsque celle-ci est stratégiquement planifiée. On profite ici d’avantages non négligeables comme une meilleure rentabilité, un risque minimisé de loyers impayés, des charges moins lourdes et des baux négociés sur une plus longue durée. L’environnement de l’implantation du local et la nature du bien doivent répondre à une réalité du terrain que les agences spécialisées dans l’immobilier commercial maîtrisent du fait de leur implantation privilégiée. Ce placement est donc particulièrement intéressant et suscite un engouement grandissant observable ces dernières années. Paris notamment faisant l’objet d’une certaine ferveur due à sa forte attractivité économique, touristique et culturelle.

 

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Pour 58 % des entreprises françaises, trouver des locaux et aménager des espaces de travail est de plus en plus compliqué…

Pour 58 % des entreprises françaises, trouver des locaux et aménager des espaces de travail est de plus en plus compliqué…

Recherche de bureaux, aménagements, RSE, télétravail, … En 2023, les projets immobiliers sont-ils un véritable parcours du combattant pour les entreprises ? C’est la question à laquelle AKTIS-PARTNERS.COM, Conseil en immobilier d’entreprise et précurseur du « bureau opéré », a voulu répondre en interrogeant 2 511 professionnels (chefs d’entreprises, dirigeants, DRH, DAF, managers). Une enquête qui dévoile des difficultés grandissantes de la part des entreprises pour concrétiser leurs projets et même entrevoir les étapes clés pour y parvenir.

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nutile de le nier, le monde de l’entreprise a subi en seulement trois ans plus de bouleversements que durant des décennies. Mais ces évolutions ont clairement complexifié les stratégies immobilières des sociétés : travail hybride, bureaux flexibles, inclusivité, etc. Plus de 58 % des entreprises en France estiment qu’il est beaucoup plus compliqué aujourd’hui de trouver des locaux et d’aménager des espaces de travail qu’auparavant et seulement 15 % semblent considérer ces missions comme plus faciles maintenant.

Le triumvirat de la complexité : télétravail, outils et QVT

Sans surprise, parmi tous les facteurs qui complexifient les réflexions autour de l’environnement de travail, trois ressortent du lot : 71 % éprouvent beaucoup de problèmes avec les obligations liées au télétravail (bureaux hybrides, flexibles, etc.), 67 % plus particulièrement avec les équipements et les aménagements des nouveaux outils (espaces virtuels, callbox, etc.) et 62 % peinent à établir les mesures de la qualité de vie au travail.

 

 Cherche partenaire particulier…

Une difficulté moins évidente et moins exprimée est celle de rencontrer ou de détecter des partenaires capables d’accompagner ces entreprises dans la réussite de leur stratégie immobilière. En effet, 64 % des entreprises interrogées ne trouvent pas de sociétés, d’agents ou de bailleurs pouvant répondre à toutes leurs problématiques, depuis la réflexion de leur projet jusqu’à l’aménagement des espaces de travail.

 

Beaucoup de manques…

En ce qui concerne l’aménagement des espaces de travail, les entreprises sont en manque de trois facteurs principaux : 79 % cherchent des repères et des expériences significatives pour des bureaux bien organisés et optimaux, 68 % ont également un fort besoin de compétences humaines et de moyens en interne pour y parvenir et enfin 65 % ont juste besoin de moyens financiers pour la réalisation de leurs projets.

 

Quand l’immobilier rime avec succès

A la question : « Selon vous, les espaces de bureau participent-ils à la réussite d’une entreprise ? », plus de 85 % des entreprises répondent par l’affirmative ! Dans le détail, 59 % en sont totalement convaincus et 26 % estiment qu’ils y contribuent en partie seulement.

TRANSACTION - 3 rue Béranger 93500 PANTIN

TRANSACTION - 3 rue Béranger 93500 PANTIN

Installation de la société RF STUDIO

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Vaneau Bureaux et Commerces installe l’agence de design RF STUDIO au sein d’un ancien bâtiment industriel restructuré en bureaux de 750 m² environ.

 

Dans cette opération, VANEAU B&C a conseillé le vendeur et l’acquéreur.

 

Transaction - 17-19 Avenue Montaigne 75008 Paris

Transaction - 17-19 Avenue Montaigne 75008 Paris

Installation de la société Largillière Finance

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Vaneau Bureaux & Commerces a eu le plaisir de louer des bureaux situés au 33, rue du Faubourg Saint Antoine 75011 PARIS à la société  Largillière Finance

Surface : 3e étage : 415² envrion

Loyer annuel HT HC : 290 500,00  € 

VANEAU Bureaux & Commerces représentait le preneur et JLL représentait le propriétaire

VANEAU Bureaux & Commerces vous accompagne dans tous vos projets immobiliers

EN ILE-DE-FRANCE, LE VOLUME DE BUREAUX VACANTS A EXPLOSÉ DEPUIS LA PANDÉMIE

EN ILE-DE-FRANCE, LE VOLUME DE BUREAUX VACANTS A EXPLOSÉ DEPUIS LA PANDÉMIE

Depuis le Covid, le nombre de mètres carrés de bureaux vacants a quasiment doublé en Ile-de-France. Une partie de ces bureaux pourraient être transformés en logements mais d'importants freins existent.

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Le nombre de mètres carrés de bureaux vacants a quasi doublé en Ile-de-France depuis la crise du Covid-19 et leur reconversion en logements est un potentiel encore sous-exploité, relève jeudi une note de l'Institut Paris Région (IPR). "Les évolutions récentes, télétravail, diffusion du +flex-office+ (absence de bureau fixe, ndlr), ont été l'occasion pour les entreprises d'optimiser leurs stratégies immobilières, augmentant la vacance des bureaux de 2,6 millions de m2 fin 2019, juste avant la crise, à 4,4 millions de m2 à la mi-2022, dont un demi-million en vacance de plus de deux ans", relève cette agence d'urbanisme, financée principalement par la Région Ile-de-France.

Les bureaux représentent 53% des logements reconvertis de 2013 à 2021 en Ile-de-France. Outre les bureaux, sont également concernés par cette reconversion les locaux commerciaux, les bâtiments de stockage, industriels et agricoles, ainsi que les bâtiments publics (administratifs, scolaires, etc.) ou les parkings aériens.

D'importants freins existent

"Les objectifs ZAN et ZEN (zéro artificialisation nette et zéro émission nette, ndlr), l'obsolescence d'une partie des bâtiments, le télétravail, la nécessaire densification de la ville (...) constituent un contexte particulièrement favorable à l'essor des transformations de bâtiments non résidentiels en logements", rappellent les auteurs.

Mais d'importants freins existent, notamment le fait qu'un bâtiment d'activités "génère davantage de recettes fiscales tout en pesant moins sur les services publics locaux". De plus, ces opérations s'avèrent plus onéreuses que des opérations de destruction-reconstruction, largement majoritaires. Les investisseurs devront ainsi "engager des études techniques plus coûteuses, auxquelles s'ajoutent des risques d'imprévus plus importants, la présence possible d'amiante, les normes différentes, la perte de surfaces, etc".

Pour l'IPR, il est envisageable "de doubler" sur le court terme ces reconversions, moyennant un soutien au secteur. Entre 2013 et 2021, 1.900 logements ont été autorisés chaque année en reconversion de bâtiments d'activité en Ile-de-France. Deux-tiers des reconversions se situent à Paris et en petite couronne, notamment du fait du prix élevé au m2 qui rend ces opérations plus rentables. Par ailleurs, 36% des logements ont été reconvertis en résidences avec services, essentiellement en résidences étudiantes ou en résidences à vocation sociale.