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Le marché immobilier de bureaux franciliens en progression au premier trimestre 2017

Le marché immobilier de bureaux franciliens en progression au premier trimestre 2017

Une tendance à la hausse qui se confirme.

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Avec près de 664 000 m² commercialisés au cours du premier trimestre, le marché des bureaux en Île-de-France confirme les tendances entrevues dès l’année dernière. Les volumes placés sont en effet en forte hausse (+27 % par rapport aux trois premiers mois de 2016), et toujours à un niveau supérieur à leur moyenne décennale (523 000 m² au premier trimestre). De même, ce sont toujours les grandes surfaces qui tirent le marché vers le haut, puisque celles-ci enregistrent une hausse de 88 % des volumes.

Porté par plusieurs grandes transactions, le secteur de Paris hors QCA s’est particulièrement distingué au cours du premier trimestre, puisque les volumes y enregistrent une hausse de 79 %. Malgré un résultat plus mitigé pour le QCA (-10 %), Paris intra-muros voit ses volumes grimper de 41 % par rapport à l’année dernière. En dehors de Paris, La Défense enregistre une baisse significative (-58 %), mais qui doit être relativisée. D’une part les volumes restent conformes à leur moyenne décennale, d’autre part 2016 a été une année exceptionnelle pour ce secteur. La Péri-Défense (+248 %), la Boucle Sud (+42 %) et les Premières Couronnes (+169 % pour le Nord, le Sud et l’Est) tirent également leur épingle du jeu, tandis que les autres secteurs de la région connaissent une contraction des volumes placés. Le taux de vacance demeure stable avec une très légère tendance à la baisse, et atteint désormais 6,6 % pour l’ensemble de l’Île-de-France, mais avec de fortes disparités dans la région. Avec 15,9 % de locaux inoccupés, la Péri-Défense affiche toujours le taux de vacance le plus élevé, suivie par la Boucle Nord, avec 12,7 %. À l’inverse, la vacance dans Paris intra-muros est la plus faible, à 3,5 %. La Défense affiche quant à elle un taux de vacance de 8,2 %, principalement porté par l’offre de seconde main, alors que les bureaux neufs vides y sont rares. L’offre à un an au 1er avril 2017 s’élève à 4,4 millions de m², en baisse de 8 % au cours des douze derniers mois. La part des locaux neufs et restructurés reste faible et ne représente que 18 % de l’offre totale, soit 818 000 m². Les volumes en chantier continuent de progresser, avec 1 284 000 m² actuellement en cours de construction. De nombreuses livraisons sont attendues d’ici 2019, en particulier dans les quartiers d’affaires traditionnels.

Le marché de l’immobilier d’entreprise : un secteur résistant à la crise

Le marché de l’immobilier d’entreprise : un secteur résistant à la crise

Malgré les difficultés que semble connaitre le secteur immobilier avec la crise actuelle, il apparaît que l’investissement en immobilier d’entreprise affiche une belle performance.

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L’immobilier est un des secteurs qui s’est écroulé depuis la crise économique de 2008.
En ce qui concerne l’immobilier d’entreprise, ce domaine semble traverser des difficultés économiques mais, moins importantes que dans les autres branches de l’immobilier.
En effet, ce secteur présente depuis quelques années des chiffres très encourageants.

Les bureaux restent l’actif privilégié par les investisseurs et représentent 63% des acquisitions depuis le début de l’année.

D’après une étude publiée par le cabinet Cushman and Wakefield en 2012, 9,2 milliards d’euros y ont été investis en 2012, 23,8 milliards d’euros en 2014 et 16,5 milliards d’euros en 2015, soit une légère baisse. 

Les Sociétés Civiles de Placement Immobilier, investies dans le secteur offrent de bons taux de rentabilité.
En effet, en 2014, elles collectaient près de 2,7 milliards d’euros dans ce secteur, sur une collecte totale de près de 3 milliards d’euros.
En 2015, elles représentent 13% des acquéreurs.

A Paris, l’activité transactionnelle progresse en moyenne de 14% et avec 900 000 mètres carrés, la consommation représente 43% du volume régional total.
La boucle Sud est également très recherchée.

Avec l’essor d’internet et les évolutions technologiques, l’immobilier d’entreprise rayonne.
Depuis 3 ans, les entreprises ont davantage recours au web afin de diffuser leurs offres, prospecter et se faire une clientèle. 
De plus, de nouveaux concepts apparaissent depuis quelques temps tels que le crowdfunding ou le coworking qui sont en plein développement. 
 
Ainsi, l’immobilier d’entreprise présente des chiffres économiques plutôt positifs et semble résister à la crise.

Woodeum installe son siège social à Boulogne-Billancourt

Woodeum installe son siège social à Boulogne-Billancourt

GTF entreprise a installé Woodeum à Boulogne-Billancourt. Il s'agit de la vente d'un immeuble indépendant situé "avenue du Général Leclerc à Boulogne" d'environ 940 m² entièrement restructuré en bois. Il sera livré fin 2016 et fera l'objet d'une surélévation. Voici la présentation d'une société qui exerce dans un secteur innovant :

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Woodeum est une Société française pionnière dans le secteur d’activité exclusivement dédié au CLT, la technique du CLT (Cross Laminated Timber)

Elle propose aux acteurs de l’immobilier et du bâtiment des services de fourniture de matériau, de promotion et d’ingénierie.

Léger et porteur, le CLT se présente sous forme de voiles de bois assemblés à plis croisés destinés à former des murs, des toitures, des planchers, des cages d’ascenseur, des escaliersCes éléments préfabriqués et livrés prêts à poser peuvent atteindre 16 mètres de long pour 2,95 mètres de large. Les pièces sont facilement transportables.
La méthode divise par 2 la durée de chantier gros œuvre est actuellement le moyen le plus écologique de faire construire son siège social ou son logement.

TOP 5 des quartiers les plus recherchés à Paris pour implanter sa société

TOP 5 des quartiers les plus recherchés à Paris pour implanter sa société

Un point inédit et une analyse sur les quartiers parisiens les plus prisés par les entreprises :

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Le quartier Etoile/ Champs Elysées conserve sa  première place

Avec 22 % des recherches actives, tout semble converger vers la place de l’Etoile/Charles de Gaulle et ses 12 avenues attenantes, mais aussi vers la place de la Concorde et son proche environnement.  Les sociétés étrangères et de conseil sont très demandeuses sur cette zone.

 

Le quartier Saint-Lazare :  en deuxième position

Seconde position donc avec 18 % des recherches actives. La gare Saint-Lazare reste l’un des principaux attraits des chefs d’entreprise soucieux de la qualité et de la praticité des transports en commun pour leurs employés.

 

La troisième place :

L'axe Cadet/Poissonnière représente 12 % des recherches. Situation idéale à 10 minutes de la Gare Saint-Lazare, ce quartier affiche une localisation centrale avec des loyers plus modérés que ceux affichés dans les quartiers d'affaires centraux.

 

La surprise de la quatrième place :
Quartier artistique et branché, le quartier de la Bastille garde ses adeptes. En termes de recherche, la Bastille représente 9 % des recherches actives, la proximité de la gare de Lyon et Austerlitz est un plus.

 

La cinquième place :

Le secteur Sentier/Strasbourg Saint-Denis représente environ 6 % des demandes. Il a pour lui l’avantage de loyers attractifs tout en restant à l’intérieur réellement de la capitale. Il est desservi par 2 lignes de métro quasi-parallèles qui rend son accès facile.

Le marché Français, chouchou des investisseurs

Le marché Français, chouchou des investisseurs

Retour sur les très bons chiffres de 2014 de l’investissement immobilier qui signent la deuxième meilleure année du secteur.

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2014, une année riche en investissements immobiliers

En 2014, le marché de l’investissement immobilier d’entreprise représente 26.6 milliards d’euros, selon une étude BNP Paribas Real Estate, soit une progression de 41 % par rapport à l’an dernier. Historiquement la moyenne pour ce marché était de 16 milliards d’euros.

Malgré une faible croissance économique, la France reste donc très prisée par les investisseurs, lui permettant de signer sa deuxième meilleure année en termes de volumes investis après celle de 2007.

L’île de France reste la région la plus prisée et cumule ainsi plus de 70 % des volumes investis. Les autres régions ne sont cependant pas en reste avec une hausse globale des investissements de 38 % par rapport à l’année précédente. 58 % des investissements concernent les bureaux, qui restent donc cette année encore le choix majoritaire des investisseurs. Le choix porte ensuite sur les commerces qui ont représenté 6.4 milliards d’euros d’investissement, une progression de 100 % par rapport à 2013.

Quelles prévisions pour 2015 ?

En 2014, de nombreuses transactions exceptionnelles ont été enregistrées, un léger repli des montants engagés pourrait donc être observé pour l’année à venir. En revanche, les volumes investis resteront élevés pour l’année 2015 avec une prévision de 23 à 25 milliards d’euros.