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GTF ENTREPRISE RECRUTE !

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GTF ENTREPRISE RECRUTE
 

3 consultants pour ses départements

Commerces et Bureaux
- 1 consultant SENIOR (H/F)
spécialisé en Bureaux/Commerces
- 2 consultants JUNIOR (H/F)
spécialisés en Bureaux/
Commerces sur Paris


Merci d’adresser CV et lettre de motivation à :
Sidonie de Oliveira
GTF ENTREPRISE
30, rue saint Lazare - 75009 Paris
01 48 00 88 88 - sidonie.deoliveira@gtf.fr

A quoi ressemble le bureau idéal en 2018 ?

A quoi ressemble le bureau idéal en 2018 ?

​UN SEUL MOT D’ORDRE : TRAVAILLER AUTREMENT

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Le bureau de 2018 est synonyme de bien-être et de partage. Pour attirer les talents et améliorer la productivité, les entreprises de toutes tailles optent pour le changement vers l’espace de travail idéal.

On considère aujourd’hui que l’espace de travail à un impact sur le bien-être et sur la motivation.

Tendance actuelle : Esprit co-working !

Les salariés veulent se sentir connectés avec les espaces où ils travaillent.

Il est nécessaire qu’ils soient conçus sur mesure afin de correspondre au mieux à la personnalité de chacun.

L’espace social est aujourd'hui revisité sous forme d’amphithéâtres, de lounges…afin d’éviter les discussions informelles et pour rassembler des groupes plus larges

Des quick point, un silent room sont aménagés afin de favoriser la concentration.

Des aménagements spécifiques sont pensés pour favoriser la création, rien de tel qu’un lieu sortant « visuellement » les salariés de l’entreprise.

En moyenne, un salarié passe près de 39 h par semaine à son travail et près de 1 500 h par an. Pour se divertir, des espaces de détente et de bien-être sont déclinés : bar à jus, corbeille de fruits, salle de jeux, salle de sport, salle de repos, accès jardin, terrasses végétalisées, beauty room…

Pour conclure un aménagement de bureau bien pensé, c’est l’efficacité au travail.

 

Macron Président

Macron Président

Ce qui va changer pour l'immobilier

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Parmi les nouvelles mesures prises par le gouvernement ( Allègement de la taxe d'habitation, Augmentation de la CSG au 1er janvier 2018 sur les retraites, Taxe sur le diesel : hausse dès 2018,  prélèvement de l'impôt à la sourceIndividualisation de l'impôt sur le revenu
, suppression des cotisations sociales sur les heures supplémentaires) certaines vont directement impacter le secteur de l’immobilier :
 

Prélèvement unique sur les placements financiers : la flat tax

Depuis 2013, les gains tirés des placements financiers (intérêts, dividendes, plus-values) sont soumis au barème de l'impôt sur le revenu. Ainsi, plus les revenus du foyer sont importants, plus l'impôt est élevé, avec une taxation globale qui peut dépasser 60%.

Pour éviter que l'impôt n'influe sur les décisions d'investissement et les simplifier, Emmanuel Macron a choisi d'instaurer un prélèvement forfaitaire unique au taux global de 30% (incluant impôt sur le revenu et prélèvements sociaux), appelé flax tax.

 


- Revenus fonciers : l'impact de la hausse de la CSG

Les loyers perçus par les propriétaires bailleurs sont actuellement soumis, au barème de l'impôt sur le revenu et aux prélèvements sociaux au taux global de 15,5%.

Le chef de l'Etat a assuré qu'il n'y aura « aucune augmentation de la fiscalité immobilière » sous son quinquennat toutefois  les revenus fonciers devraient subir les effets du prélèvement de 1,7 point, portant ainsi le taux global des prélèvements sociaux à 17,2%.

 


Réforme de l'ISF avancée en 2018

Le Président de la République prévoit de transformer l'ISF en impôt sur la fortune immobilière (IFI) en 2018, dont tous les avoirs financiers seraient exonérés. Les autres règles en vigueur (seuil d'imposition, œuvres d'art exonérées, abattement de 30% sur la résidence principale) seraient maintenues, comme l'a confirmé Edouard Philippe aux Echos le 11 juillet 2017. L'ISF sous sa forme actuelle ne devrait plus exister dès 2018. 

La réforme proposée par le gouvernement de transformer l’ISF en impôt sur la fortune immobilière (IFI) est la bienvenue et permettra de restaurer la confiance auprès des investisseurs et des entrepreneurs qui, chaque jour, créent des entreprises et in fine de l’emploi.

À l’heure actuelle, n’entrent pas dans l’assiette de l’ISF les immeubles qui relèvent de la catégorie des « biens professionnels ». Il s’agit notamment des immeubles nécessaires à l’exercice de l’activité professionnelle de l’entrepreneur, qui ont un lien direct avec l'exploitation et sont utilisés effectivement et exclusivement pour les besoins d'une activité industrielle, commerciale, artisanale, agricole ou libérale.

L'enseigne MY BIO DELICIOUS installée par GTF ENTREPRISE au 91, rue de Rivoli - PARIS

L'enseigne MY BIO DELICIOUS installée par GTF ENTREPRISE au 91, rue de Rivoli - PARIS

Rivoli : Quartier historique en pleine mutation

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L’enseigne MY BIO DELICIOUS s’installe sur 324 m², à l’angle 8, rue de l’Amiral de Coligny/91 rue de Rivoli – PARIS, à la place de la boutique de JACK WOLFSKIN. L’activité est dédiée à la vente au détail de produits Bio : Jus de fruits Haut de Gamme et petite restauration. Autrefois, en 1885, la chocolaterie MASSON occupait les lieux, à cette époque l’engouement du public était tel pour ces chocolats qu’un important service d’ordre était nécessaire pour maintenir la foule.

 

Aujourd’hui,  le quartier Rivoli s’apprête à connaître un changement significatif puisque cet été une piste cyclable va être créée. Le but ? Diviser par deux la place des voitures polluantes dans la capitale du moins c’est le souhait de la Maire de Paris, Anne Hidalgo. Conséquence : la piste cyclable dans les 2 sens censée relier Bastille à Concorde va faire disparaître beaucoup de places de stationnement.

 

Actuellement à sens unique, la rue de Rivoli va passer en double sens pour permettre l’interdiction totale des voitures entre la Place de la Concorde et le Pont Royal. A terme, le long des jardins des Tuileries, seuls les piétons, les vélos et les Tram-Bus pourront circuler sur une distance d’1 km. Les Tram-bus représentent le nouveau moyen de transport écologique Parisien puisqu’ils sont électriques.

 

Autre évènement très attendu, la réouverture après travaux du célèbre grand magasin la SAMARITAINE, monument historique resté fermé au public depuis 2005. Le grand magasin s’étendra sur 21 000 m². A l’origine, c’est un vendeur d’étoffes qui s’y installa en 1870, l’affaire prospéra et se développa pour atteindre une surface de vente de 48.000 m² en 1900 représentant le plus grand magasin de Paris. 

Lumière sur la tendance du crowfunding immobilier

Lumière sur la tendance du crowfunding immobilier

Lumière sur un mode de financement participatif.

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Les particuliers connaissaient déjà le crowdfunding pour financer des projets artistiques, et notamment de la musique. Désormais, ce principe s’étend à l’immobilier.

En effet, depuis près de deux ans, de nombreuses plates-formes spécialisées ont vu le jour et ont comme point commun la promesse faite aux internautes qui souhaitent investir : une rentabilité attrayante comprise entre 4% à 12%.

Ce mode de financement participatif consiste à récolter des fonds auprès de particuliers pour financer une opération immobilière, en complément des fonds propres du promoteur qui sera en charge de la réalisation du programme et de sa vente.
SI ce secteur ne représente actuellement que 10% des projets financés via des plates-formes sur Internet, il est fort à parier que ce chiffre risque d’augmenter dans les mois à venir. Mais comme tout placement il est important d’être alerté sur les aléas liés à ce type d’opérations et il est recommandé d’appréhender l’ensemble des informations techniques, pratiques et financières sur le programme à financer mais également sur la plate-forme qui le commercialise. Comme le rappelle l’Autorité des marchés financiers (AMF), les plates-formes doivent émettre des avertissements explicites sur les risques de perte partielle ou totale du capital.

La plupart des plates-formes de financement participatif spécialisées en immobilier proposent d’investir dans des projets neufs : habitations individuelles / collective et/ou locaux commerciaux.
Avec un montant minimum d’investissement variant de 1.000 et 2.000 €, le principe est a priori simple : une fois le programme immobilier terminé et entièrement commercialisé, le particulier « investisseur » récupère son capital ainsi qu’un bénéfice plus ou moins important en fonction de la rentabilité annoncée.
Dernièrement, de nouveaux acteurs proposent aux particuliers d’investir dans des logements existants à travers la constitution d’une SCI pour réaliser leur opération, avec des concepts néanmoins différents. Le principe est de permettre à des particuliers de réaliser un investissement locatif à plusieurs, avec un ticket d’entrée minimum de 5000 €. Une fois la somme totale du bien collectée, une SCI regroupant l’ensemble des acquéreurs est créée et la vente actée devant notaire. Chacun détient alors un nombre de parts correspondant au montant investi et touche un pourcentage du loyer perçu après la mise en location du logement par la plate-forme. Les rentabilités annoncées sont de 5% net avant impôts sur la totalité des loyers versés par an.