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Lumière sur la tendance du crowfunding immobilier

Lumière sur la tendance du crowfunding immobilier

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Les particuliers connaissaient déjà le crowdfunding pour financer des projets artistiques, et notamment de la musique. Désormais, ce principe s’étend à l’immobilier.

En effet, depuis près de deux ans, de nombreuses plates-formes spécialisées ont vu le jour et ont comme point commun la promesse faite aux internautes qui souhaitent investir : une rentabilité attrayante comprise entre 4% à 12%.

Ce mode de financement participatif consiste à récolter des fonds auprès de particuliers pour financer une opération immobilière, en complément des fonds propres du promoteur qui sera en charge de la réalisation du programme et de sa vente.
SI ce secteur ne représente actuellement que 10% des projets financés via des plates-formes sur Internet, il est fort à parier que ce chiffre risque d’augmenter dans les mois à venir. Mais comme tout placement il est important d’être alerté sur les aléas liés à ce type d’opérations et il est recommandé d’appréhender l’ensemble des informations techniques, pratiques et financières sur le programme à financer mais également sur la plate-forme qui le commercialise. Comme le rappelle l’Autorité des marchés financiers (AMF), les plates-formes doivent émettre des avertissements explicites sur les risques de perte partielle ou totale du capital.

La plupart des plates-formes de financement participatif spécialisées en immobilier proposent d’investir dans des projets neufs : habitations individuelles / collective et/ou locaux commerciaux.
Avec un montant minimum d’investissement variant de 1.000 et 2.000 €, le principe est a priori simple : une fois le programme immobilier terminé et entièrement commercialisé, le particulier « investisseur » récupère son capital ainsi qu’un bénéfice plus ou moins important en fonction de la rentabilité annoncée.
Dernièrement, de nouveaux acteurs proposent aux particuliers d’investir dans des logements existants à travers la constitution d’une SCI pour réaliser leur opération, avec des concepts néanmoins différents. Le principe est de permettre à des particuliers de réaliser un investissement locatif à plusieurs, avec un ticket d’entrée minimum de 5000 €. Une fois la somme totale du bien collectée, une SCI regroupant l’ensemble des acquéreurs est créée et la vente actée devant notaire. Chacun détient alors un nombre de parts correspondant au montant investi et touche un pourcentage du loyer perçu après la mise en location du logement par la plate-forme. Les rentabilités annoncées sont de 5% net avant impôts sur la totalité des loyers versés par an. 

Le marché immobilier de bureaux franciliens en progression au premier trimestre 2017

Le marché immobilier de bureaux franciliens en progression au premier trimestre 2017

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Avec près de 664 000 m² commercialisés au cours du premier trimestre, le marché des bureaux en Île-de-France confirme les tendances entrevues dès l’année dernière. Les volumes placés sont en effet en forte hausse (+27 % par rapport aux trois premiers mois de 2016), et toujours à un niveau supérieur à leur moyenne décennale (523 000 m² au premier trimestre). De même, ce sont toujours les grandes surfaces qui tirent le marché vers le haut, puisque celles-ci enregistrent une hausse de 88 % des volumes.

Porté par plusieurs grandes transactions, le secteur de Paris hors QCA s’est particulièrement distingué au cours du premier trimestre, puisque les volumes y enregistrent une hausse de 79 %. Malgré un résultat plus mitigé pour le QCA (-10 %), Paris intra-muros voit ses volumes grimper de 41 % par rapport à l’année dernière. En dehors de Paris, La Défense enregistre une baisse significative (-58 %), mais qui doit être relativisée. D’une part les volumes restent conformes à leur moyenne décennale, d’autre part 2016 a été une année exceptionnelle pour ce secteur. La Péri-Défense (+248 %), la Boucle Sud (+42 %) et les Premières Couronnes (+169 % pour le Nord, le Sud et l’Est) tirent également leur épingle du jeu, tandis que les autres secteurs de la région connaissent une contraction des volumes placés. Le taux de vacance demeure stable avec une très légère tendance à la baisse, et atteint désormais 6,6 % pour l’ensemble de l’Île-de-France, mais avec de fortes disparités dans la région. Avec 15,9 % de locaux inoccupés, la Péri-Défense affiche toujours le taux de vacance le plus élevé, suivie par la Boucle Nord, avec 12,7 %. À l’inverse, la vacance dans Paris intra-muros est la plus faible, à 3,5 %. La Défense affiche quant à elle un taux de vacance de 8,2 %, principalement porté par l’offre de seconde main, alors que les bureaux neufs vides y sont rares. L’offre à un an au 1er avril 2017 s’élève à 4,4 millions de m², en baisse de 8 % au cours des douze derniers mois. La part des locaux neufs et restructurés reste faible et ne représente que 18 % de l’offre totale, soit 818 000 m². Les volumes en chantier continuent de progresser, avec 1 284 000 m² actuellement en cours de construction. De nombreuses livraisons sont attendues d’ici 2019, en particulier dans les quartiers d’affaires traditionnels.

Le marché de l’immobilier d’entreprise : un secteur résistant à la crise

Le marché de l’immobilier d’entreprise : un secteur résistant à la crise

Malgré les difficultés que semble connaitre le secteur immobilier avec la crise actuelle, il apparaît que l’investissement en immobilier d’entreprise affiche une belle performance.

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L’immobilier est un des secteurs qui s’est écroulé depuis la crise économique de 2008.
En ce qui concerne l’immobilier d’entreprise, ce domaine semble traverser des difficultés économiques mais, moins importantes que dans les autres branches de l’immobilier.
En effet, ce secteur présente depuis quelques années des chiffres très encourageants.

Les bureaux restent l’actif privilégié par les investisseurs et représentent 63% des acquisitions depuis le début de l’année.

D’après une étude publiée par le cabinet Cushman and Wakefield en 2012, 9,2 milliards d’euros y ont été investis en 2012, 23,8 milliards d’euros en 2014 et 16,5 milliards d’euros en 2015, soit une légère baisse. 

Les Sociétés Civiles de Placement Immobilier, investies dans le secteur offrent de bons taux de rentabilité.
En effet, en 2014, elles collectaient près de 2,7 milliards d’euros dans ce secteur, sur une collecte totale de près de 3 milliards d’euros.
En 2015, elles représentent 13% des acquéreurs.

A Paris, l’activité transactionnelle progresse en moyenne de 14% et avec 900 000 mètres carrés, la consommation représente 43% du volume régional total.
La boucle Sud est également très recherchée.

Avec l’essor d’internet et les évolutions technologiques, l’immobilier d’entreprise rayonne.
Depuis 3 ans, les entreprises ont davantage recours au web afin de diffuser leurs offres, prospecter et se faire une clientèle. 
De plus, de nouveaux concepts apparaissent depuis quelques temps tels que le crowdfunding ou le coworking qui sont en plein développement. 
 
Ainsi, l’immobilier d’entreprise présente des chiffres économiques plutôt positifs et semble résister à la crise.

Woodeum installe son siège social à Boulogne-Billancourt

Woodeum installe son siège social à Boulogne-Billancourt

GTF entreprise a installé Woodeum à Boulogne-Billancourt. Il s'agit de la vente d'un immeuble indépendant situé "avenue du Général Leclerc à Boulogne" d'environ 940 m² entièrement restructuré en bois. Il sera livré fin 2016 et fera l'objet d'une surélévation. Voici la présentation d'une société qui exerce dans un secteur innovant :

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Woodeum est une Société française pionnière dans le secteur d’activité exclusivement dédié au CLT, la technique du CLT (Cross Laminated Timber)

Elle propose aux acteurs de l’immobilier et du bâtiment des services de fourniture de matériau, de promotion et d’ingénierie.

Léger et porteur, le CLT se présente sous forme de voiles de bois assemblés à plis croisés destinés à former des murs, des toitures, des planchers, des cages d’ascenseur, des escaliersCes éléments préfabriqués et livrés prêts à poser peuvent atteindre 16 mètres de long pour 2,95 mètres de large. Les pièces sont facilement transportables.
La méthode divise par 2 la durée de chantier gros œuvre est actuellement le moyen le plus écologique de faire construire son siège social ou son logement.

TOP 5 des quartiers les plus recherchés à Paris pour implanter sa société

TOP 5 des quartiers les plus recherchés à Paris pour implanter sa société

Un point inédit et une analyse sur les quartiers parisiens les plus prisés par les entreprises :

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Le quartier Etoile/ Champs Elysées conserve sa  première place

Avec 22 % des recherches actives, tout semble converger vers la place de l’Etoile/Charles de Gaulle et ses 12 avenues attenantes, mais aussi vers la place de la Concorde et son proche environnement.  Les sociétés étrangères et de conseil sont très demandeuses sur cette zone.

 

Le quartier Saint-Lazare :  en deuxième position

Seconde position donc avec 18 % des recherches actives. La gare Saint-Lazare reste l’un des principaux attraits des chefs d’entreprise soucieux de la qualité et de la praticité des transports en commun pour leurs employés.

 

La troisième place :

L'axe Cadet/Poissonnière représente 12 % des recherches. Situation idéale à 10 minutes de la Gare Saint-Lazare, ce quartier affiche une localisation centrale avec des loyers plus modérés que ceux affichés dans les quartiers d'affaires centraux.

 

La surprise de la quatrième place :
Quartier artistique et branché, le quartier de la Bastille garde ses adeptes. En termes de recherche, la Bastille représente 9 % des recherches actives, la proximité de la gare de Lyon et Austerlitz est un plus.

 

La cinquième place :

Le secteur Sentier/Strasbourg Saint-Denis représente environ 6 % des demandes. Il a pour lui l’avantage de loyers attractifs tout en restant à l’intérieur réellement de la capitale. Il est desservi par 2 lignes de métro quasi-parallèles qui rend son accès facile.